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威尼斯人官网:动真格!四大行上调北京首套房贷款利率严控炒房

时间:2018-5-9 13:35:08  作者:  来源:  查看:13  评论:0
内容摘要:自去年以来,围绕房地产市场进行的调控就成了经济动向的主旋律之一。进入2018年,调控依然维持高压态势,各种政策密集发布。仅刚刚进入5月份,就有上海、南京、长沙、成都、杭州、西安等多个城市发布房源统一摇号政策,以遏制炒房现象。昨日,北京再接再厉,工、农、中、建四大国有银行宣布本周起...
自去年以来,围绕房地产市场进行的调控就成了经济动向的主旋律之一。进入2018年,调控依然维持高压态势,各种政策密集发布。仅刚刚进入5月份,就有上海、南京、长沙、成都、杭州、西安等多个城市发布房源统一摇号政策,以遏制炒房现象。

昨日,北京再接再厉,工、农、中、建四大国有银行宣布本周起上调北京地区首套房贷款利率,最低利率从基准利率的1.05倍上调为1.1倍。

在此之前,光大、中信、浦发等股份制银行在北京地区的首套房贷利率已经是基准利率1.1倍。中信银行亦表示,目前仍执行1.1倍的首套房贷利率不变。

事实上,在楼市调控方面,北京一直走在前面,从基准利率的85折、9折到“零折扣”直至现在上浮至1.1倍……北京积极引导楼市回归理性,向“房子是用来住的,不是用来炒的”的目标进发。



但不可忽视的是,在各种行政手段层出不穷的背后,庞大的刚需和被压抑的炒房需求依然客观存在。4月份,北京新房市场成交量继续冷淡,但二手房交易火爆,共售出14964套二手房,创近12个月新高。《证券日报》记者采访调查过程中发现,在这一波二手房成交户型中,大户型需求热度提高。换言之,改善型需求正在主导二手房市场。

究其背后原因,或主要有三。首要原因是“限竞房”(限房价、竞地价方式竞得土地的开发建设项目)涌入,由于新房的最高售价和销售均价、出售时间都是明确规定好的,溢价空间被抑制,在很大程度上造成流通性弱化,炒房风险增大,这让一部人权衡之下转而转向二手房市场;其次,临近北京一年一度的幼升小入学信息采集期,按照北京各区发布的入学政策,打算购买学区房的人一般需要提前半年至一年在此居住,所以每年4月往往成为学区房买卖的高峰;最后,在近一年调控政策的压力下,北京二手房房价已连续下跌了11个月,无疑给刚需人群刮来一阵“春风”,及时出手也是恰逢其时。

从后市来看,2018年楼市调控依然是主基调,从限贷、限购、限价、限售的长期化和常态化,到租售并举、租售同权和共有产权房,在层层推进的高压政策下,房价要想“迎难而上”比较困难。



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