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澳门威尼斯人网址:蓝筹地产沙龙:黑马房企眼中的草原

时间:2018-5-11 12:56:23  作者:  来源:  查看:10  评论:0
内容摘要:似乎是在一夜之间,千亿目标——成了多数房企战略规划中的必选项。调控政策的高压从未放松,房地产销售规模却一路高歌猛进。在这样的行业和时代背景下,越来越多的黑马房企跳进了公众视野。他们信奉的是强者恒强的生存逻辑,拼土储、人才、周转速度和销售额。如果要列一个黑马房企名单的话,正荣、中梁...
似乎是在一夜之间,千亿目标——成了多数房企战略规划中的必选项。

调控政策的高压从未放松,房地产销售规模却一路高歌猛进。在这样的行业和时代背景下,越来越多的黑马房企跳进了公众视野。他们信奉的是强者恒强的生存逻辑,拼土储、人才、周转速度和销售额。如果要列一个黑马房企名单的话,正荣、中梁、融信、福晟、中南置地、祥生、新力、中骏等成长型企业应该都能上榜。

某种程度上,年复合增长率是判断一家黑马房企的重要标准之一。过去三年多,一批脱颖而出的黑马房企都是选择了相似的发展路径:总部搬迁、开启全国化布局、筹划上市,带来的回报是其年复合增长率超过50%以上,让业内刮目相看。

但是,“规模为王”并不是唯一正确的逻辑。早在多年前,房地产行业已经在思考转型的道路,近年来尤甚。

在这一方面,已经成熟的白马房企或许更有发言权。白马们大多经历过数轮调控,也更加明白“安全”的重要性。比如绿城,几经股权之争,面临过资金链危机,这两年涅槃重生,在规模跃过千亿之后还能保持46.4%的净资产负债率,并且积极转型,布局了多项轻资产创新业务。

狂飙突进之余,黑马企业也需要理智的思考:如何保证可持续的发展?

为此,经济观察报作为长期关注中国蓝筹地产发展的专业财经媒体,组织了一场沙龙讨论。本期嘉宾是:绿城上海公司副总经理田军平、中骏置业上海公司副总经理崔云峰、禾略咨询CEO郑永祥、睿信致成管理咨询合伙人、董事总经理郝炬等。

黑马成色几何?

田军平:中交入主后为绿城的发展注入了一种新的活力。在曹(舟南)总的主持下,绿城中国的整个发展战略最近三年来发生了重大变化。2016年、2017年,整个体系我们称之为“一体五翼”,我们希望在绿城中国未来的发展中,轻资产的比例至少在利润的贡献中需要有一个明显的提升。轻资产利润相当于一种固定收益,重资产收益是浮动的收益,在这样的情况下希望固定收益在未来绿城中国占的权重越来越大,希望短期之内可以达到30%。所以在这个过程中,绿城从原来仅仅提供好的建筑、好的环境,转型为向业主提供美好生活,对轻重资产进行比较良好的搭配。

2018年我们的战略又有一些新变化。曹总提出设立11大战区、五大轻资产平台,11个战区原来就是房产体系下的城市公司,加上绿城的资产集团和小镇集团,五大轻资产平台则包括绿城管理集团、绿城生活集团、绿城科技集团、绿城雄安新区公司以及杨柳郡集团。

绿城已经度过了最艰难的时期,现在是轻装上阵。尤其是向轻资产业务的转型,在利润结构方面,未来近三成收入来自于轻资产板块,这种利润结构的改善能让我们抵抗行业周期性风险,走上真正有质量的稳健增长道路。

崔云峰:从这个月初我到中骏之后,完全换了另外一个平台和环境,方方面面都变了。我最大的感受依然是焦虑,这是一个共性的问题,各有各的焦虑,哪怕做到了宇宙第一也还是焦虑。



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